无人办公的共享空间：全面复工有待时日，寄望申请免租“过关”

编者按：本文来自界面新闻，36氪经授权发布。

记者 | 周伊雪

编辑 | 宋佳楠

图片来源：图虫

新冠肺炎疫情仍在持续。除了餐饮、酒旅等服务行业在疫情期间受到影响外，以提供办公工位为主的共享空间也正身处煎熬之中。

尽管已有部分企业选择复工，但为了防控疫情扩散，复工企业多以线上远程办公为主，全面复工仍有待时日。写字楼、商场等平日人流密集的地方如今门可罗雀。

共享办公企业米域空间CEO冯印陶告诉界面新闻，租用米域空间的企业中有百分之七八十都已经开始在线上远程复工，但是目前到现场办公的仅不到5%。

米域空间是一家总部位于上海的公司，目前在北京、上海两地共有上万个工位。租用米域空间办公工位的企业多为科技、文创行业的中小企业。

对共享办公这类容易人群密集的场所，当前的头等大事仍是防疫，因为一旦区域内发现疑似病例，场地就会被直接封掉。但挑战在于，随着疫情持续，口罩、消毒液等防疫物资愈发短缺。以消毒液为例，米域空间一天的消耗量在10公升左右，买不到口罩、消毒液成了冯印陶现在最头疼的事情。

“政府规定了各种防疫要求，我们也愿意花钱购买这些物资。但现在的问题是找不到渠道买，所以这些要求是很难落实的。”冯印陶说，“现在我们甚至连员工的足量口罩都难以保障，更不用说用量更大的消毒液了。”

除了防疫物资短缺外，企业经营层面的现金流也受到影响。冯印陶告诉界面新闻，共享办公行业每年有两个新租高峰期，分别是春节后两个月和第三季度，全年有七八成的新租成交都在这两个旺季完成。因为疫情影响，今年春季的新租成交已经完全没有了，这将损失掉一部分收入。此外，令他担心的还有疫情过后企业续租率的问题。

2月5日，中欧商业评论发布了一份调研报告，这份报告通过对995家中小企业受疫情影响的企业进行问卷调查，发现其中85%的企业账上现金余额最多能够维持3个月。租用共享工位的企业也多为中小型企业，“我们预判提前退租的肯定会很多，即使能够活下来的小微企业，能够承担的租金水平肯定也要下降，因此我们对收入的预期下降是很大的。”他说。

优客工场董事长毛大庆也在近期表示，优客工场的部分入驻公司会因疫情影响难以为继，因此优客工场会损失部分客户。但他也透露，优客工场提供的其他企业服务，如财税、线上营销等业务也在一季度有所增长。

对共享办公企业来说，其商业模式是从业主处整租空间，经过重新装修，再将工位“零售”给企业或者个人。因此，共享办公行业的主要营收来源是会员租用工位的会员费，主要成本在于从业主处租用空间的费用。

“空间是最重要的生产资料，房租开支会占到所有开支的百分之六十以上。”冯印陶说。

日前，为缓解疫情对中小企业的压力，上海市国资委印发《关于本市国有企业减免中小企业房屋租金的实施细则》（下称“细则”）。其中规定，对于符合条件的中小企业，由房产所属市属、区属国有企业（含委托监管企业及下属企业）免除2020年2月、3月两个月的租金。

但米域空间租用的空间业主大部分都并非市属、区属国有企业，而是以私企或者央企居多。因为无法预知疫情会持续多久，这部分业主目前仍在观望状态，这意味着米域空间现在还无法享受到上述租金优惠。

冯印陶告诉界面新闻，现在他正在积极申请免租，如果在疫情期间业主愿意分担这部分费用还好，其他支出就是可以调整的人力成本。“正常情况下公司账面上能够维持六个月的现金流，但如果上游业主还要正常收租金的话，我们也就是两三个月。”他说。

毛大庆也表示，在优客工场的直营店，公司正在跟楼主物业积极沟通，希望物业方能够理解当前的困难，将亏损的直营店转变为共赢模式，以降低公司的运营亏损。

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