做业主的智能房产管家，美国初创公司Knox Financial获1000万美元A轮融资

据外媒TechCrunch报道，美国初创公司Knox Financial（以下简称Knox）近期完成了1000万美元的A轮融资。本轮融资由G20 Ventures领投，Greycroft、Pillar VC、2LVC和Gaingels参与跟投。截至目前，Knox的融资总额达到1470万美元。

Knox由David Friedman和Spencer Taylor共同成立于2018年，目前总部位于波士顿。Knox旨在通过其平台算法帮助房东管理住宅租赁，包括评估租金、纳税、为房屋投保和维护、审核与对接租户、物业管理、银行业务和账单支付自动化等。

无论租赁还是出售，平台往往是这个链条上权重极高的一环。信息不对称、价格不透明、中介乱收费，以及房产状况维护等问题层出不穷。许多年轻人羡慕每天专职收租的生活，但有时一笔被动收入顺利到手也并不容易。回归国内，蛋壳公寓等平台相继爆雷之后，在市场上挑选一家可靠的房屋中介平台渐渐成了一道难题。除去平台的辨别，房屋养护、租金定价、佣金博弈等问题又需要一系列斗智斗勇来解决。

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Knox主打借助其平台的数据模型为业主省去许多不必要的烦恼。业主只需要签约加入Knox的无摩擦租赁平台，后续流程就全部由平台包揽。结合实时市场数据，Knox自主开发的租金定价和预测模型可以自动计算出一个回报最大化的定价。同时，平台还会监控家中水电等主要系统的寿命情况，定期给予预防性维护和维修。除去租赁业务，业主还可以将房屋托管给Knox代售，平台会实时追踪市场浮动，在适合卖出的时候通知业主。如果业主仍在还房贷，平台还会帮助挑选和制定贷款计划。

Knox表示，平台会在每笔租金中抽取十个点的佣金。考虑到疫情期间租户和业主都面临现金流紧张的问题，Knox还推出了租金保障计划：如果租户因某些原因无法支付房租，平台会连续3个月代垫支付业主补偿金，补偿金从房产价值的1%起计算。

Knox的收费与同行相比较为高昂，但这种一站式服务的模式或许更契合90后和00后年轻人的价值观：相比于省钱但费时费力，更倾向于花钱雇一个智能房屋管家包揽所有的复杂流程。

自2019年3月平台落地，Knox已经从起初的50处房产到如今吸引上百户业主入驻，其业务范围也从波士顿扩大至美国的7个州，管理着价值超过1亿美元的房产投资组合。未来，Knox计划利用新资金进行地理扩张，并加大宣传力度以吸引更多业主入驻。

编辑 | 陈淑雅

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