烂尾24年，把史玉柱搞破产的大厦要被卖了

编者按：本文来自微信公众号“市界”（ID:ishijie2018），作者丨陶婷，编辑丨胡刘继，36氪经授权发布。

1989年，27岁的青年史玉柱，登上飞往深圳的飞机。这个原本不太有野心、早早就结婚了的年轻人，因为太喜欢计算机技术，于是辞掉铁饭碗下海。

6年后，凭借巨人集团（全称“珠海巨人高科技集团有限责任公司”）的中文电脑软件业务，史玉柱跻身《福布斯》大陆富豪榜第8位。

在随后的时间里，史玉柱经历过大起大落。但无论是后来的保健品，抑或是如今的网络游戏，他似乎都能逢凶化吉，否极泰来。脑白金的洗脑广告词，估计少有中国人没听过。

唯有那栋矗立在珠海市的巨人大厦，成为史玉柱心中挥之不去的阴影。这栋大楼，曾承载着史玉柱“第一高楼”的野心、巨人网络初萌芽的地产梦。

5月24日，是巨人大厦在珠海交易中心挂牌转让的最后一天。挂牌期满，巨人大厦挂牌转让的通道已经关闭。转让结果，要一周后才会出炉。但是，似乎很少人对转让成功保持乐观。

烂尾重生？

从珠海市香洲区银桦路经过，看到的是高楼林立，听到的是人声鼎沸，但坐落于南侧的巨人大厦，却像一座与世隔绝的孤岛。

自1997年2月停工至今，巨人大厦已烂尾到第24个年头了。这栋大楼仅完成桩基、承载平台、地下三层和地上二层的土建工程。

历经多年的风吹雨打，巨人大厦曾被粉刷一新的墙体，如今又变得破败不堪。断壁颓垣下，锈迹斑斑的钢筋、破败的水泥墙，与周边的繁华形成强烈对比。

这栋大厦虽然烂尾多年，但大楼边上的空地，被三家驾校和一家废品站给租用了。张青就在其中一家驾校里工作。

每每接到学员担心场地被退的咨询，张青都这么回答：“没那么容易被转让出去。”巨人大厦要转让的故事，张青看过很多集，但从未成功过。

2018年11月28日，作为巨人大厦权益人之一，平安银行通过阿里拍卖平台，以1372.8万元的起拍价，转让巨人大厦在建工程，以及相应土地使用权中权益价值的6.8958%份额。

那次拍卖，有超2000人围观，但最终因无人报价而流拍。

5月24日的这次挂牌转让，有多少人报名无从得知，但就目前情况看来，最终的结果与几年前，大概率没有什么不同。

在驾校的五年时间里，张青听腻了“巨人大厦要被盘活”的传言，她很清楚这栋大楼的情况，“产权不清晰、债务纠纷多，难有人接盘”。

珠海产权交易中心的工作人员在不经意间，还透露出一个不利好巨人大厦的信息：“起拍价是4亿元多，但税费有好几个亿，保证金得交1亿多。”

市界了解到，该项目挂牌转让结果，预计在下周公布。但就现有条件来看，即便转让成功，巨人大厦重生之路仍艰难坎坷。

除了税费过高外，由于长期闲置及养护不足，地基基础及承载构建受损，巨人大厦还有较大的安全隐患。“建议受让方按珠海市关于处置烂尾楼政策拆除重建”，珠海市产权交易中心上的报告显示。

“巨人大厦是有点倾斜，据说是基础打通地下河，才会倾斜的。”一名了解当年施工情况的网友告诉市界。

所剩无几的土地使用年限，也是巨人大厦重生路上的障碍。巨人大厦共50年的土地使用年限，在岁月蹉跎中，只剩下20多年。

这样的基本面，在黄立冲眼里，不仅一点不诱人，反而似烫手山芋。黄立冲是协纵策略管理集团联合创始人，从事着不良资产的收购工作。

在他看来，企业挽救最讲究的是速度，最怕进入沼泽地，欲罢不能。法律纠纷少、股东很快达成一致、有没有赚头，是黄立冲收购不良资产的前提条件。烂尾长达24年的巨人大厦，显然不符合黄立冲的收购标准。

巨人大厦的权益人们，也很清楚这个项目的短板。19个权益人所持有的权益比例，从0.088%到30%不等。

第一大权益方，是一家叫做塞纳置业的珠海本土公司。这家公司在2017年到2019年，陆续收购了新加坡IPCCOR.LTD，以及平安银行广州分行所持有的巨人大厦项目权益。

为尽快盘活这个项目，在过去将近两年时间里，塞纳置业的执行董事陈力四处奔走。直到今年2月，权益人们达成共识，将巨人大厦挂牌转让。

“大家盘活的意愿比较强烈。虽然从有意愿到最终成功盘活项目，需要解决的障碍还有很多。”陈力曾向媒体透露。

陈力口中的“大家”，大概还包括巨人网络的董事长史玉柱。尽管从表面看来，早在2001年，巨人集团所拥有的巨人大厦在建工程及相应土地使用权，被法院裁定给了19个权益人，似乎与史玉柱没有什么关系。

但实际上，巨人大厦排在前三的权益人里，有一家珠海市士安有限公司。该公司的法人代表王化民，也是珠海巨人高科技集团有限责任公司的监事。

巨人大厦所在地土地使用证的证载权属人，也仍是珠海巨人高科技集团有限责任公司。史玉柱为珠海巨人高科技的股东。

事到如今，这座史玉柱不忍割舍的大楼，仿佛永远是上世纪90年代初，史玉柱刚刚画好的海市蜃楼。

伤心1997

许飞一路打拼到珠海后，特意去了一趟巨人大厦。有朋友问许飞：这个烂尾楼，有什么好看的？许飞沉默不语。在许飞看来，世人大都爱追风口，爱看别人的成功，但其实失败的经验，才是创业者更需要学习的。

被创业者当作朝圣地、被史玉柱当成人生警灯，巨人大厦的诞生，始于巨人集团如日中天时。

1992年，凭借中文电脑软件业务，史玉柱实现利润3500万元。这一年，巨人集团发展势头凶猛，总部也从深圳迁至珠海。

春风得意之时，史玉柱决定在总部珠海，盖一座属于自己的大厦。最初的计划，仅仅是建造18层的集团总部，满足员工的办公需求而已。

但后来，各种诱因下，楼层不断加码，从18层到34层，再到64层。1994年，巨人大厦开工典礼上，史玉柱放出豪言：将建成78层高的“中国第一高楼”。

按照原计划，巨人大厦3年完工。然而，要建“第一高楼”后，巨人集团需要投入的不是2亿元，而是翻了6倍，变成12亿元。

在超出预算太多的情况下，史玉柱却只靠集资和卖楼花来融资。所谓卖楼花，就是开发商出售正在建设而未完成的楼盘。面对巨人大厦的持续损耗，这些钱只是杯水车薪。

巨人大厦正巧建在三条断裂带上，为解决断裂带的积水问题，大厦多投入了300万。在此期间，珠海还发过两次水灾，大厦地基两次被泡，整个工期耽误10个月。

屋漏偏逢连夜雨。1995年，国家卫生部对200多种口服液进行抽查，宣布不合格率为70%，史玉柱主打的三大战役之保健品市场，从顶峰跌落谷底。巨人集团资金全面告急。

1996年8月16日，第一批巨人大厦的楼花到期。楼花购买者要求兑现曾经的承诺——100%的回报。

9月11日，巨人大厦终于完成了地下室工程。同年11月，三层楼高的首层大堂完成。此后，大厦以每五天一层的速度，进入建设的快速增长期。

然而，这时的史玉柱却没钱了。

1997年，巨人大厦未能按期完工，多方筹资未果，购楼花者又要求退款，巨人集团的财务危机爆发，超过3亿元的应收款无法收回。

巨人集团在这一年轰然倒塌，总部大楼被抵押给了银行，银行里已没有流动资金。史玉柱穷得只剩下几张桌椅板凳和一部手机。

两年后，试图东山再起的史玉柱，向媒体袒露心声：“那时候头脑发昏了，都不知道自己姓什么了。”

史玉柱还表示：“老百姓的钱，我一定要还。”他没有食言。

2001年，史玉柱通过珠海士安有限公司，在当地媒体上打出收购珠海巨人大厦楼花的公告，称以现金方式收购巨人集团在内地发售的巨人大厦楼花。

十年后的今天，5月21日，该公司的一名十年老员工告诉市界，巨人大厦的楼花仍在收购中，可提前预约好时间，拿着当年的楼花券和协议，到交通银行办理相关手续。

除了珠海士安这家公司外，史玉柱曾经的发家公司——珠海巨人高科技集团有限责任公司，也是收购巨人大厦楼花的另一渠道。珠海巨人高科技的一名员工也告诉市界，可拿相关证件赎回本金，但没有100%的回报。

尽管史玉柱仍在兑现“还老百姓钱”的诺言，但这栋让史玉柱郁结在心的烂尾楼，却前途未卜。

对巨人大厦能否转让成功，北京金诉律师事务所主任王玉臣持谨慎态度。他告诉市界，不论是直接整体打包，进行权利义务的概况转让，还是通过融资或股权转让的方式，引来新的投资方，哪一种都很难，而且往往需要地方政府的协调和帮助。

“即便将巨人大厦变更为住宅用地，也需相应的法定程序，以及在区域的控规上先发生变化。”王玉臣说。

针对以上问题，市界联系珠海市香洲区住建局，相关工作人员表示：“新动向看公告。”

巨人不归

在巨人大厦危机后，史玉柱似乎没有真正回归过珠海。

1997年，欠债2.5亿元的史玉柱，开着公司剩下的一辆奔驰车，悄悄地离开珠海。他将车开到江苏后，却没钱为车加油，只好将车就地卖掉。

这个伤疤，在此后的很多年里，被史玉柱一次次揭开。珠海成为史玉柱心中挥之不去的阴影。变得怕盖高楼的史玉柱，并没“在哪里摔倒在哪里爬起”，珠海的巨人集团“失宠”了。

2000年，在上海进行二次创业的史玉柱，在选择脑白金的试点城市时，选择了长江三角洲的江阴。他首先就排除了珠海这个“故地”。

但珠海在史玉柱离开后，一直希望他在合适的时候回归。史玉柱却犹豫不决，“毕竟曾经在珠海失败过”。

2004年，史玉柱涉足网游领域，成立了上海征途网络科技有限公司，后更名为上海巨人网络科技有限公司（以下简称巨人网络）。

2007年，巨人网络在美国上市成功时，珠海邀请史玉柱回归。2008年，珠海又发起“巨人回巢”的邀请，史玉柱欣然应允。

2009年4月，一幅仿佛为巨人网络量身定做的地块，被巨人网络的子公司以8510多万元的巨资竞得。

史玉柱想在这个地块上，打造巨人网络的南方研发总部基地，这个基地要“媲美 Google 总部”。

同年12月，在巨人网络南方研发总部基地奠基仪式上，史玉柱甚至笑言，“奠基之后，口号可以由‘巨人归来’，改成‘巨人做大’。”

然而，这场备受瞩目的回归，在三年后却悄然流产。巨人网络最终放弃了这块地。

出于整体战略考虑，巨人网络将研发中心，放在了上海松江巨人总部。据珠海高新区管委会表示，“主要原因在于巨人的规划调整，双方未达成一致”。

随着上海巨人大厦第二期的落成，珠海巨人大厦的难以盘活，史玉柱似乎离珠海越来越远了。

继去年6月，史玉柱卸任珠海巨人科技实业有限公司法定代表人、执行董事，今年3月，史玉柱又退出珠海市绅士新技术有限公司监事一职。

史玉柱另外两家关联公司珠海士安和珠海巨人高科技，在珠海似乎并没有实质性业务。“专门收购巨人大厦楼花，其他的事不清楚。”面对市界的询问，珠海巨人高科技、珠海士安工作人员的回答大同小异。

史玉柱为何不回珠海？何时真正意义上回归珠海？面对这个问题，市界联系巨人网络，对方表示“目前不评论”。

巨人大厦危机之后，史玉柱曾立誓绝不做房地产。在随后长达二十年的时间里，史玉柱也的确再也没有碰过房地产。

不过，2019年，史玉柱旗下的巨人网络游戏公司，新成立了一家房地产公司，名叫巨松置业（上海）有限公司。

这家公司甫一成立，外界便议论纷纷：史玉柱要进军房地产业务了。当年，巨人网络回应称，“为扩建园区的研发中心，与房产无关，巨人也没有进军房地产的计划。”

自成立至今的三年时间里，除了在今年4月份发布了一则拟从集团关联方巨人友缘手里，购买了两个地产项目的公告外，巨松置业其他动向的报道，仍停留在2019年。

其实，如今的巨人网络，早已经不是那个“巨人”了，它的重点不是巨人大厦，也不是房地产，而是网络游戏。

但令人遗憾的是，巨人网络的网游业务每况愈下。

今年4月30日，巨人网络发布了2020年年报，这是一份不太好看的答卷。这一年，巨人网络的净利润同比增长了21.8%，但其22.17亿元的营收，较2019年同期下降了13.77%。

出现下降的，还有游戏收入。Wind显示，2020年，巨人网络移动端网络游戏收入为11.48亿元，同比下降21.3%；电脑端网络游戏收入为9.5亿元，同比下降4%。

巨人网络的研发人员总数，也从2017年的1661人，下降到2020年末的1191人，几年间下降了近30%。

烂尾难重生，巨人无归期，似乎也不难以理解了。

（文中张青、许飞为化名）

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