新力触发房企退市大劫
本文来自微信公众号:风财讯 (ID:fengcaixun),作者:王婷婷,原文标题:《新力触发房企退市大劫,地产一哥连连退老板早早金蝉脱壳》,头图来自:视觉中国(图为2019年10月29日,香港,新力控股(集团)有限公司举行全球招股发布会)
4月6日晚间,香港联交所正式公告,宣布新力控股集团(02103.HK)自4月13日上午9时起取消上市地位(即摘牌)。
根据联交所规定,停牌企业3年内未复牌,则会面临除牌的风险。而新力控股自2021年9月20日停牌以来,至2023年3月19日未能复牌,最终被取消了上市资格。
新力控股成为房企债务风波以来,第一个退市的出险房企、也是第一个退市的千亿房企。2019年上市的新力控股,在第二年(2020年)就实现了全年1138亿的销售额,跨入千亿阵营,被称为“江西地产一哥”。
就在同一日,曾经的“四川地产一哥”也已经站到了退市线旁。4月6日,蓝光发展发布“公司可能触发交易类强制退市的第一次终止上市风险提示”的公告。
一、9月是一个“退市大劫”
据凤凰网风财讯盘点,截至4月7日还处于停牌状态且遭到摘牌预警的上市房企15家,其中,中国恒大、恒大物业、融创中国、世茂集团、中国中奥、花样年、阳光100、当代置业、南海控股、天山发展的摘牌预警时间都在今年9月,景瑞控股、伟业控股、中国上城的摘牌预警时间则在11月~12月。
此外,还有佳源国际、祥生控股、大发地产、力高集团、大唐集团控股、康桥悦、佳源服务、力高健康生活等上市企业处于停牌中,其面前也悬着摘牌的风险。
这意味着,两大“一哥”或许只是退市的起点,如果无法按规定复牌或者申请到合法延期,福建一哥、中国一哥们都将面临退市。
二、老板早早“金蝉脱壳”
新力退市、蓝光将退市,对于地产界而言,都是大事,却算不上出乎意料的事。
新力控股作为早一批躺平的出险房企,其创始人张园林也是早一批开始“金蝉脱壳”的老板。
新力控股最早的爆雷苗头是2021年7月的一封《新力地产老板张园林求救信》,信中曝光张园林遭遇金融诈骗集团,欠下16亿港元高利贷,让公司陷入了债务危机。
对此,新力一直予以否认。乃至9月19日下午还有截图显示,张园林在和债券持有人沟通称,公司正在采用各种方法加快应对10月份的美元债。但戏剧性的是,就在当天晚上,张园林退群了,留下一脸懵逼的董秘、IR和广大投资人。
然而就在拉锯战的那段时间,张园林操做了多起股权转让。
例如,原本由张园林实控的新力科技集团,法定代表人由张园林变更为张良剑;2021年8月,新力科技先将江西京学名教教育科技100%股权转让给江西纽火商贸,后将便利店连锁公司“有家实业”80%的股权转移至张磊(法人代表和实控人变更);2022年10月13日张园林夫妻又将新力科技的股权转让给永琴陌实业和首骏房地产。
而系列操作中,几乎所有接盘人都来自江西商帮,都是江西企业,并且与新力有千丝万缕的关系。
例如永琴陌实业由张良剑100%持股,而张良剑与张园林关系匪浅;首骏房地产则多次和新力共同出资成立公司,是张园林友商体系内的公司。
新力科技属于张园林的核心投资平台,该集团曾控股14家公司,涉及商业、教育、健康、智能科技服务等业务。而通过一次次转让腾挪,张园林一步步完成了和新力科技,以及旗下公司(如有家便利店)的切割。
因为一旦新力控股爆雷,面临的就是各种抵押偿债、聆讯清盘、冻结执行,实控人张园林因承担有限责任,或需动用个人资产还债,所以张园林此举也被解读为“存在降低个人财富被牵连度的可能”。
同样,曾经的“四川地产一哥”蓝光发展目前也面临各种还债风险,据小道消息称,蓝光目前公司内留守的员工,几乎都在寻求各种资产变卖。
这家公司似乎处于“资不抵债”的状态,不过董事局主席杨武正的重心早已转移到人工智能领域。其父杨铿在转让董事局身份后,也脱离了“被限高”,目前处于“消失”状态。
新力控股和蓝光发展都曾经辉煌如炬,千亿级的上市公司,一个在江西做到份额第一、一个在四川深耕被视为龙头,在很多城市留下印记。
两家也都是“欲望膨胀”的代表,玩的不止是高杠杆,还是非标高杠杆,信托借款占据公司总借贷额都一度超过20%。
非标的锅更加兜不住,更难找到“白马骑士”,最终他们也成为最早爆雷的代表,换个角度而言,公司的选择可以被理解。不过作为最早躺平的代表,老板的许多操作,从任何意义上,都很难被谅解。
本文来自微信公众号:风财讯 (ID:fengcaixun),作者:王婷婷
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