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焦点分析 | 雷军结束“9年北漂”，互联网大佬扎堆买楼

来源：晰数塔互联网快讯时间：2019年07月15日 07:21

“北漂，奋斗九年多，终于买房了！”

对于普通老百姓，在一线城市能有一套自己房子是多少年的梦想，对于小米创始人雷军来说，买房同样是一件梦寐以求的事。只不过，别人梦想的是四环里的学区房，雷军买的是8栋楼，34万平方米，一整个小米科技园，造价52亿。

虽然互联网公司买楼不是什么新鲜事，但是对于市值只有296亿美元，股价也从峰值的22元持续下挫到17元的小米来说，拥有自己的科技园，无疑是个利好消息。2015年时雷军就在微博上表达过“北漂的心酸”，称小米创业以来，辗转银谷大厦、卷石大厦、华润五彩城多地，终于买下位于上地的地皮，要盖起小米科技园区。

2015年，雷军站在小米科技园规划图边，图片来自雷军微博

时隔4年，当年的规划图终于变成了现实中的闪亮高楼。雷军自然也是不能免俗地要po出新楼落成照。

雷军曾在年初透露，小米的员工数量超过2.3万，落成后的小米科技园位于西二旗中路西侧，距离小米现在的办公地点海淀区清河中街68号不到五公里。在北京，码农扎堆的上地西二旗已经俨然是一个传说，未来小米还将为这则传说添上一笔。

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小米科技园区新楼，图片来自雷军微博

2019年是中国互联网小巨头集中买地的一年。

前些年埋头扩张市场份额和公司规模的大佬们，就像个孩子马上要上学的家长一样幡然醒悟，这两年纷纷将买房列入to do list。这一方面是由于买的楼可以节省房租，在利润数字上更好看，另一方面，大空间也确实是互联网公司的刚需，随着业务的极速扩张，能够集合协作化的办公就显得尤为重要。

一样的买楼心思，在选址上，小巨头们却各有盘算。

今年年初，京东就以27亿元的价格，买下位于知春路上的翠宫饭店。据京东副总裁宋旸介绍，京东买翠宫饭店不会往饭店行业发展，只是作为办公场地使用，毕竟知春路旁有刘强东的母校人大，又毗邻北大清华，有个办公地点也可以更好的吸纳人才。

今日头条也于今年二月传出要以90亿收购位于三环内的中坤广场作为总部办公。抖音的爆款让今日头条尝到了短视频的最大一波红利，网络广告（信息流）、应用分发和电商导流的主要收入模式，使得今日头条的广告销售人员就超过2万，审核编辑超1万。虽然占比最大的销售和审核人员大多安置在北京之外的二三线城市，但光是北京一地的员工，就分散在知春路沿线的多栋办公楼里办公。未来抖音出海到更多国家，投资产品增多的情况下，需要的办公场地必然增大。

根据36氪此前的独家报道里，在2018年进行的Pre-IPO 轮融资中，字节跳动投前估值已达到750 亿美元，超过BAT里的百度（市值目前约为402亿美元），自然买楼也买出了新贵的感觉。张一鸣一直对于办公位置特别讲究，当时搬入知春里中航大厦的时候，就内部呼吁员工不要住在城乡结合部，所以此次他选择的也是大钟寺的中坤大钟寺广场，位于西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点。

中坤广场占地约21万平方米，总投资超过30亿，2007年完成主体工程，从2007年到现在，12年的时间里，楼价已经从30亿涨到了90亿，翻了三倍。对于头条来说，趁着高速上升期赶紧购入固定资产进行保值，既为未来的人员增长解除了后顾之忧，在当前国内房价的大趋势下，也是个只赚不赔的投资。

但互联网企业买楼做固定资产，特别是作为总部使用的科技园区，更通常的做法是对占地面积的需求超过对地段的追求，所以它们通常会选择近郊的地方买地皮来自己建设。有网友按雷军在微博中提到的小米科技园的造价信息，计算出每平米的成本是15294元，虽然建筑面积和占地面积完全不是一码事，但商用厂房和公司经营用地比居民住宅楼应该要便宜很多，而且自己建楼能有效控制开支，所以小米科技园区剔除掉装修费用后，每平米价格大概能在万元以下。

买楼不是互联网公司的新风气，互联网公司向来就有和普通人一样买房养老的习惯。最早一批发展起来的互联网公司，通过先入优势，花了比今天便宜好多倍的钱，早就在一线城市里囤了房，就算今天的业绩状况每况愈下，最后也顶多就是”穷得只剩房子”的境地。

搜狐就是这样的典型，搜狐2018年全年收入只有18.8亿美元，亏损2.37亿美元，总市值也只剩下8.3亿美元，但搜狐2006年买在五道口中心的京威新国际大厦部分物业（现为搜狐网络大厦），当年花的2.77亿如今早已翻了几倍不止，所以在买楼上的投资回报率有时候比业务靠谱多了。

买楼除了保值，也给了互联网公司更多的自主权

互联网公司们买楼，也不全是为了投资和保值，很多时候，办公场所是和公司文化连接在一起的。通过买楼，业主公司能够自主的对房屋进行设计和改造，置入更加有科技感的设施。

这一点上，国内以阿里巴巴为典型。阿里园区是2009年阿里集团通过招拍挂方式取得的西溪三期地块，除配套商业、酒店外，还有部分住宅性质，规划总占地26万平方米，内置了很多阿里的科技技术。

除了刷脸上班打卡，阿里员工们取快递也只需要刷脸识别，机器就会告诉你你的快递在哪个位置；将支付宝的刷脸技术应用到阿里饭堂，不仅提高了结账的效率，鼓励员工每天使用自家的支付产品，也提高了员工的归属感……这些“黑科技”，在阿里园区里随处可见。

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阿里巴巴园区，图片来自IC photo

国外的互联网公司里，盖楼以彰显企业文化的则以苹果为代表。

2018年，苹果新总部（Apple Park）在硅谷落成，占地面积达72万平方米，乔布斯参与了新大楼的设计。苹果大楼采用了自然通风设计，可以保证全年至少有 9 个月不开空调，苹果公司环境总监解释道，希望员工能够通过温度的变化来感知世界，和苹果公司对于感知的强调不谋而合，苹果公园还实现了一体化，主建筑采用了环形设计。原因是当你置身于环形建筑中间，建筑本身会融合在周围的环境中，毫不突兀，而这一切的一切都与苹果的文化联系在了一起。

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