“躺赚”2000万的豪宅暂停摇号，有何影响？

本文来自微信公众号：财联社 （ID：cailianpress），作者：陈业，头图来自：视觉中国

上海豪宅项目云锦东方暂停了摇号。

5月30日，云锦东方开发商上海东航置业有限公司发布通知，将暂停原定于2023年6月1日在上海市东方公证处举行开盘销售摇号排序及后续相关活动。

业内人士认为，云锦东方暂停销售相关活动，或与该项目在售三期项目价格与已售的一期、二期房源价格存在较高价差，一度引发打新乱象有关。

多位上海业内人士向记者表示，对于部分项目价格倒挂情况，相关部门或针对这种现象，出台相关措施进行整顿。

易居研究院研究总监严跃进表示，开发商此次公布的通知与传言有一致之处，不排除类似楼盘销售或进入整顿秩序时期，这充分说明上海对此类项目及所反映问题的关注。

“市场预期，此后会出台针对倒挂项目的专项措施。届时，部分倒挂项目的购房门槛或进一步上升，此类项目市场热度有望适度回落。”同策研究院研究总监宋红卫称。

一、项目部分二手房挂牌单价25万

公开信息显示，云锦东方位于上海市徐汇区，本次推售项目认购均价为16.49万元/平方米，其中洋房均价约13.2万元/平方米，联排均价约17.82万元/平方米，房源总价约2457.7万元至9618万元。

据贝壳找房平台数据，目前云锦东方二期项目“云锦东方锦园”所显示一套挂牌房源，该套房源面积433.39平方米，销售单价226125元/平方米，挂牌价9800万元。

贝壳上海一位经纪人介绍，目前该项目一、二期有6套240平方米房源在售，总价在5500万元～6300万元之间，项目均价在25万元/平方米左右。

贝壳找房平台数据显示，目前该项目有8套历史成交，其中，该项目去年成交了一套409.11平方米房源，成交金额为1.08亿元，单价约26.4万元/平方米。

对比之下，本次推售项目的洋房均价仅为上述成交房源单价的一半，市场由此戏称，“买到躺赚2000万”、“和高考一样改变命运”。

据媒体报道，该项目吸引了不少黄牛的介入，并出现“一日夫妻”等虚假博取购房资格现象，正是这类现象或导致此次项目暂停销售摇号。

该项目暂停摇号后，云锦东方何时重新摇号选房，成为市场关注焦点。

云锦东方项目于官微退款公告中称，“因摇号选房时间暂不确定，如需退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购金。”

在退款公告中，该项目提醒称，认购人一经发起线上退款申请则代表放弃《云锦东方云筑》认购资格，认购金退款将在开发商收到退款申请后10个工作日退至原支付认购金卡内，未收到认购金退款不作为仍有认购资格的依据。

“这一价格倒挂较高的盘，再怎么退，认购率也不会低，认购条件也一定是家庭积分满分，或接近满分的认购者才有机会。4月份开盘的百汇园项目价格倒挂，没有该项目那么高的价差，其入围分是106.64分，即家庭分满分60分，再加16年以上社保。”上述贝壳上海一位经纪人称。

据悉，云锦东方于5月16日结束认筹。根据机构监测数据，105套房源总认购数超过700组，认购率达667%。

二、还可能产生哪些余波？

就此次云锦东方项目暂停销售摇号选房，业内人士认为或为上海严管部分豪宅项目乱象的标志性事件。

严跃进表示，此类事件对市区项目或豪宅项目影响较大，后续上海其他一些豪宅项目的销售或也将进行整顿。

“一些新盘项目需要重新进行规范，部分豪宅项目有必要重视此类措施，积极落实新的营销计划，加强资格审核。”严跃进称。

宋红卫认为，未来上海或可从多方面对豪宅项目销售进行监管：

一是加强购房人群资格审查，包括对资金流水的匹配审核、制定违规的相关罚则；

二是增加限售年限，如从目前限售5年增加到8～10年；

三是通过税收模式，征收豪宅相关税收。

此外，宋红卫还认为，目前倒挂项目是维持一线城市市场热度的杀手锏，如倒挂现象得到缓解，倒挂盘热度下降，有助于整个市场的平稳发展。

中原地产高级研究经理卢文曦也表示，云锦东方项目暂停摇号后，不排除后续监管部门会实施相应的监管手段，例如严查违规资金来源等。

“此次云锦东方云筑事件之后，预计不仅是上海，还将有更多城市将在项目定价、认购等方面强化监管制度。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪称。

分析师认为，从当前上海豪宅市场成交情况来看，目前上海2000万元以上豪宅，不论是从成交量还是成交价来看，都呈上涨态势，这或将促使上海对豪宅实施更加严格的监管，以保证市场有序发展。

据记者从同策研究院获取的数据，今年5月1日到5月29日，上海总价在2000万至1亿元的新房豪宅供应套数为322套，成交套数为323套，成交均价12.8万元/平方米。

而2019年5月1日到5月29日，上海总价在2000万至1亿元的新房豪宅供应套数为71套，成交套数为172套，成交均价为11.59万元/平方米。

该机构提供的数据显示，二手房方面，今年1-4月，上海总价在2000万至1亿元以上的豪宅成交套数为612套，成交均价为14.06万元/平方米；去年同期，上海总价在2000万至1亿元以上的豪宅成交套数为332套，成交均价为9.57万元/平方米。

而在2019年1～4月，上海总价在2000万至1亿元以上的豪宅成交套数为230套，成交均价约8.5万元/平方米。

本文来自微信公众号：财联社 （ID：cailianpress），作者：陈业

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