买房只看户型图，交房一定会后悔

本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊团队，题图来自：视觉中国

按照道理来说，很多人去售楼处买房，看完沙盘后的第一反应，往往就是：户型图拿出来我看看吧。

100平方米的户型，做了三开间朝南三个房间，两个卫生间，哇，还做了双阳台设计，这个户型不错，先赞一个，可以买。

对户型评价一番，再去样板间转转，很多人也就以为自己充分了解了这个楼盘了，于是，交定金付首付走人。

等到两年后交付，眼前的场景可能会让很多人傻了眼。

一

我先给大家看一个户型图，大家来感受下这个户型怎么样：

如果单看这张户型图，可以说这个户型还是相当不错的：户型方正、不仅有两个阳台，还有四个飘窗，采光非常好；而且做到了南北通透、动静分离。

但是，请注意，除了看户型图外，我们还要学会看楼层平面图。

我再强调下，大家一定不要单独地看户型图，而是要把户型图放到楼层平面图中，统一来看。一定要看清楚所买的户型在楼层中所处的具体方位怎么样。

比如刚才那个还不错的户型，如果是放在平面图中来看的话，会发现自己的主卧竟然跟隔壁邻居的卧室隔窗相望。

很显然，这样的户型，整体的隐私性就会差很多，很可能会导致你连窗帘都不敢拉：

还有类似的情况，比如单看这个户型图，好像看起来是南北通透的户型：

但如果把这个户型放到楼层平面图来看的话，你会很意外地发现，这个外面竟然还有条连廊，人来人往可以把你家的情况看得一清二楚：

当然，还有这样的阳台与阳台之间是隔壁相望的：

可能当时设计的时候就是为了让邻里之间可以更方便地沟通交流吧。

当然，除了阳台和隔壁相望的设计外，还有一种是这样的，从整个楼层平面图中来看，邻居间的卫生间也是隔窗相望的，洗澡的声音隔壁都能听得很清楚：

还有这样的，通过楼层平面图，你会发现可能整个阳台都是没有什么采光的，因为光线基本都被遮挡住了：

所以，我们经常说，买房不能只看户型图。

最根本的原因是户型图所代表的只是室内的微观层面，而你自己的实际居住感受，不仅仅取决于室内的微观，还取决于室外的环境究竟怎么样，有没有什么因素会影响到室内的环境。

我再重复下，买房除了看户型图，更重要的是，一定要看楼层平面图，千万别忽略。

二

当然，这也仅仅是第一步，如果户型图和平面图都没有什么问题，我们还得学会看沙盘图。

看沙盘图有两个最重要的观测点：一是看所买的楼栋与周边道路和其他资源的关联，二是看附近有没有什么不利的因素。

比如有些房子看着是在一个小区，但如果真正走到地铁站，第一栋楼因为距离大门口比较近，所以可能出门十分钟就到了；还有些楼栋可能比较靠后，再加上小区比较大，可能出门到地铁站需要二十多分钟。

还有些房子单看里面很干净，单看楼栋也不错，是10层左右的花园洋房，实际楼下就是整个小区最大的垃圾站，一到夏天就恶臭熏天；

还有些楼栋前面是小区的公共活动空间，低楼层的客户不仅没有隐私感，甚至每天都要忍受大爷大妈的广场舞。

这些可能大家都知道，应该也都能看得到，我再说几个大家买房很容易忽略的细节。

第一是楼间距的确认，楼间距关系到买所买房子的采光和相邻楼栋之间的隐私性，非常重要。但往往销售为了避免相关的不利，可能会说得比较模糊。

没关系，你也可以自己通过沙盘进行辨认。每一个沙盘都会有自己的比例尺，计算公式是实际距离＝图上距离／比例尺。比如沙盘上楼间距是4厘米，比例尺是1：3000，那么实际的楼间距就是0.04＊3000＝120米

第二是一定要问清楚透明的方块建筑，究竟是什么。

相信很多人去看沙盘的时候，一定会看到沙盘图上都有许多透明的方块建筑。这其实是开发商的一点小心思，为了让楼栋看起来不是那么的密集。

拜托大家，一定一定要问清楚这些透明的方块建筑究竟是什么，因为这些对你未来的居住环境，都会产生或多或少的影响。

一般来说，这些透明的建筑，有的是售罄的楼栋，有的是未来待售的楼栋，但是也有可能是垃圾站、变电站等，这些都是未知变量。

第三是一定要看楼栋的前后左右，到底有哪些不利因素。

需要提醒的是，开发商的每套房源，其实都是有自己的定价逻辑的。大家一定要注意那些所谓的特价房源和低价房源，基本都是因为某些特定的原因导致了房价低于小区均价。比如靠近内部垃圾站、变电站、小区汽车出入口等，买房时一定要看清楚。

一般来说，正规的开发商都会在售楼处张贴不利因素的提示，对于这些明确告知的不利因素，大家可千万别忽略。

三

还有一点想提醒大家买房时要格外留意的，是关于非标户型。

什么是非标户型？比如整栋楼都是98平方或120平方的，但有2~3套房是80平方或140平方的，这往往就是非标户型。数量很少，与其他户型不太一样。

非标户型往往存在于楼栋的一楼或是顶楼，还有些非标户型室内会有管道、设备消防通道等，这些其实都是需要问清楚的。

一般来说，非标户型我们是不建议购买的，给大家举几个例子。

比如位于二楼的非标户型往往套内会比较畸形，因为一楼二楼是挑高入户大堂，需要二楼的房子让渡出部分建筑空间。

还有些二楼三楼的非标户型，单看户型图，真的看起来很棒是不是？但等到实际交付的时候，却发现多了一个横梁，影响采光影响美观：

而顶楼次顶楼的非标层往往会有很多的柱子，就是原先是有两扇大窗户朝南，但是非标准层很可能就会多出两根立柱，这样你家就会变成四扇小窗户，这就会导致整体的房间会变得很暗。

当然，还有些少量的非标户型，是可以买入的。最典型的就是整个小区都是140㎡左右的大户型，然后有几套是70多平的小户型。关键是，这还是学区房。小户型偏少会导致这样类型的房源相对稀缺，因此形成不错的溢价率。

四

所以，给大家举了这么多例子，相信大家应该也能明白了，在当下这个时代，买房不能只看户型图，户型图只能说明室内的情况。

而对于一个真正的买房决策者来说，考虑的不仅仅是室内，更多的还有室外环境。毕竟，室外环境+室内户型，才构成了最真实的居住环境。

缺一不可，大家不能只重视一个维度。

鸣谢：文中图片部分素材来源于“住范儿”知乎频道。

本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊团队

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