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二手房价普跌:新政落地后,这些二线城市行情变了

来源:晰数塔互联网快讯 时间:2023年09月22日 19:36

“金九银十”前的8月份,二线城市的二手房价格同环比几乎全线下行。

据国家统计局最新数据,8月70城二手房价格环比和同比上涨城市均仅有3城,其中二线城市二手房价格均环比下跌,同比也仅成都和长沙的二手房价格维持上涨。

易居研究院发布的《国家统计局70个大中城市房价指数报告》显示,8月份全国70城二手住宅价格指数环比下跌0.5%,同比下跌3.2%,二手房价格已连续4个月下跌。其中,南京、合肥、宁波、厦门、南昌、青岛、郑州等城市,自2022年3月~4月以来陆续打开房价下行通道。

另据中指研究院数据,8月全国百城二手住宅均价为15625元/平方米,环比下跌0.38%,已环比连跌16个月,跌幅较7月收窄0.01个百分点;同比跌幅扩大至2.29%。二手房价格环比下跌城市数量达96个,下跌城市连续3个月超过90城。

值得注意的是,自8月底以来,已有包括4个一线城市在内的超40城官宣实施“认房不认贷”,包括沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州等10余个城市已全面放开了限购。同时,部分城市还推出“以旧换新”及降低首付比例等政策。

这一轮新政落地后对二手房市场影响如何?为此,每日经济新闻记者选取了部分二线城市,对其二手房市场进行了调查采访。

一、西安:二手房成交量持续上扬

“今天一早,就有房东发消息来让我把挂牌价提高两万元。”西安德佑一门店经纪人张娟9月20日在电话中告诉《每日经济新闻》记者,两周前该房源挂牌价才刚刚下调了一万元。

9月19日,西安市住建局官方微信号发布消息称,从即日起二环以外区域取消限购,并全面推行“带押过户”。

来源:西安住建官微

据诸葛找房,截至9月21日,西安各个区二手房挂牌量总和已经达到16.9万套。其中,在二环外限购取消的次日(9月20日)即新增二手房挂牌3474套,比前一日新增挂牌量上涨8.07%;降价房源874套,比前一日下降31.61%。

事实上,近期的西安二手房成交量呈现上扬态势。

据西安市住建局的统计,8月西安全市存量房(二手房)网签备案面积92.79万平方米,环比增长15.27%,同比增长41.84%。其中,住宅网签备案面积73.72万平方米(7495套),环比增长5.19%,同比增长17.73%。

这已是西安二手房市场连续两个月成交量上涨。在7月,西安二手住宅网签备案面积70.08万平方米(7086套),环比增长4.88%,同比增长13.03%。

此外,西安市住建局公布的数据显示,截至2023年8月底,西安二手住宅已累计成交64425套,超过了去年全年的成交量。

西安灞桥区德佑一门店经纪人王田在第三方平台上告诉每经记者,这两个月二手房成交量确实有所回升,来看房的人也多了,8月份其所在门店二手房成交量就有10多套,9月份到现在已经超过上个月的成交量了。

来源:西安市住建局官网

“这与政策利好有一定关系,现在西安实行‘带押过户’,而且首套房最低首付比例为20%,二套房最低首付不低于30%。如果首套房贷结清,二套房的首付比例也可降至20%。”王田表示,部分业主急于出售,在价格上议价空间相对较大。

反映到整体市场来看,国家统计局数据显示,7月西安二手房价格环比下降0.6%,同比下降1.1%;到了8月,这一降幅有所收窄,环比下降0.3%,同比下降0.9%,降幅均有所收窄。具体在面积段上,8月90平方米以下二手房源价格环比下降0.6%,90~144平方米房源环比下降0.2%,144平方米以上房源环比下降0.2%。

“不过随着成交量连续上涨,加之二环外限购取消,这几天一些房源的议价空间在收窄,部分业户也调高了挂牌价,特别是一些位于二环核心区的房源。”王田说。

“今天一早就有房东发消息来让我把挂牌价提高两万元。”张娟在电话中告诉每经记者,两周前该房源挂牌价才刚刚下调了一万元。

但需要注意的是,西安的二手房挂牌量同样在上升。诸葛找房网数据显示,截至9月21日,西安各个区二手房挂牌量总和已经达到16.9万套,其中在二环外限购取消的次日(9月20日),即新增二手房挂牌量3474套,比前一日新增挂牌量上涨8.07%;降价房源874套,比前一日下降31.61%。

二、合肥:主动降价二手房源增多

“9月份以来的20天时间,成交量已经比之前2个月都高了。价格还是这样,今年3月份到现在房价一直在降,不过现在基本上已经稳住了。”合肥链家置业顾问陈芳9月21日告诉《每日经济新闻》记者。

9月15日,合肥发布《关于进一优化房地产调控政策的通知》,全面取消限购,并调整限售和信贷等政策。此前的7月28日,安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华主持召开专题会议,明确要抓紧完善推进商品房“现房销售”试点、积极探索商品房销售按套内面积计价、试行取消商品房的楼层差价率限制等十条措施。

来源:合肥发布官微

新政落地后,合肥二手房市场挂牌量明显上升。截至9月21日中午,根据贝壳数据显示,合肥在售二手房源108424套,库存仍然处于10万+套的高位。

据诸葛找房,本次新政发布后,除9月16日至17日主动涨价的二手房源稍有增多外,此后涨价房源明显减少。而9月17日,合肥主动降价房源超过3000套。

以9月20日为例,合肥新增3874套挂牌房源,较9月19日增加了近1成。此外,9月20日有679套二手房源主动降价,9月21日主动降价的二手房源则有903套。目前合肥二手房挂牌均价较8月份下降了1.07%。

以肥西的绿地海德公馆为例,8月在链家平台共成交了4套住宅,单价在13000~14500元/平方米,但较去年8月的成交均价17000~18000元/平方米回落了7%。

“不仅仅肥西,整个合肥二手房都不太好卖。”陈芳对每经记者说,“卖得如何还是与价格有关,现在低价出售房源的大多是置换的。”

如绿地海德公馆,当前挂牌的二手房源超过170套。“以87平方米两房为例,挂牌价在130万元以下的才是诚心卖的;如果不是很着急,挂牌价基本在130万~135万元,甚至挂140万~170万元的都有。”

陈芳介绍,8月份一套挂牌136万元的房源,最终以124.8万元成交。而随后成交的同面积户型,成交价甚至降至121.9万元、118.8万元。每经记者翻看历史成交记录发现,同样面积的房源在2021年7月曾卖出过171万元的价格。

滨湖新区世纪城板块的中介朱靖屿告诉记者,“3月以来二手房价格一直在跌,现在便宜的房子都卖掉了,剩下价格较贵的买不动,整体来看价格基本上平稳了。”

来源:诸葛找房

“便宜的房子抢得快,今天有一套,客户下午来看了就成交了。”朱靖屿说,“新政后大家心态都是矛盾的,房东怕卖便宜了,买房人怕买贵了,都在观望。”

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,上周(9月11日~17日)合肥市二手住宅市场均价为20476元/平方米,环比上周下跌0.09%。

国家统计局最新数据显示,8月份,合肥商品房新房价格环比下跌0.2%;二手房价格环比下跌0.3%,同比下跌1.8%。从今年4月起,合肥二手房价格环比开始由涨转跌,已连续下跌5个月。

不过,每经记者注意到,合肥的看房热度已经连续4个月上行,8月份新增带看接近27万次,正逐步从底部走出。

据中指研究院数据,8月合肥二手住宅均价19019元/平方米,环比下跌0.17%,跌幅较7月收窄0.02个百分点;同比上涨2.10%,涨幅较去年同期收窄2.52个百分点。1~8月,合肥二手住宅价格累计上涨0.20%。

2023年1~8月,合肥二手住宅成交面积为398万平方米,同比增长64.4%;成交套数为41940套,同比增长64.0%。

陈芳告诉每经记者,“前阵子很多人觉得,后面会不会还出政策,如果再出政策的话则对买卖双方都有利,所以导致此前市场上观望的人较多。但现在政府该出的政策都出来了,所以这个月我们成交就很高。”

三、昆明:二手房东开始加速出货

“新政后,如果购房者在昆明其他区有房,且还处于贷款期,但只要准备购买的区域内没有房,就可以按首套房执行,首付两成,利率3.85%。”

9月20日,昆明德佑一门店经纪人张艳告诉《每日经济新闻》记者,在“认房不认贷”政策落地后,最近几天客户咨询量明显上升。“价格方面,房东诚心卖的,挂牌价就基本已是市场成交价了。”

就在几天前的9月18日,昆明正式官宣“认房不认贷”。区别于其他城市“认房”范围为“本市”,昆明此次将“认房”范围缩小至了区县。即市民拟购房所在县级行政区域名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

来源:昆明发布官微

在“认房不认贷”政策利好下,昆明二手房东们正在加速快跑。同时,昆明一房企项目负责人9月21日也在电话中告诉每经记者,“昆明这个政策对项目的到访量和成交量都是有影响的,但目前来看,因为政策刚出来并且处于工作日,影响还比较有限,具体要等到这周末再看。”

“从我们一线情况来看,今年二手房市场整体还算比较稳定。”昆明链家经纪人段旭在第三方平台上向每经记者表示,无论是从成交量还是价格来讲都很平稳,没有什么大的起伏。“当然市场最好的时候还是2、3月份,其他月份也都差不多。”

不过,据国家统计局数据,2023年昆明二手房价格环比处于波动起伏状态,7月昆明二手房价格环比上涨0.4%,领跑全国,同比上涨1.0%;但到了8月,昆明二手房价格同比和环比均呈下降态势,分别为-0.7%、-0.1%。从前8个月整体情况来看,1月、2月、6月、8月,昆明二手房价格环比均在下降,其余月份则在上涨。

贝壳找房APP显示,今年8月昆明二手房新增带看量为39158次,环比7月的37060次有所提高;8月二手房挂牌均价12468元/平方米,环比7月的12812元/平方米下降了0.6%。

不过,与其他热点城市动辄超过10万套的二手房挂牌量相比,昆明的二手房挂牌规模要小得多。据贝壳找房,截至9月21日,昆明二手房挂牌量为41796套。

“目前挂牌出售的房源价格都是房东诚心卖的价格了,虽然还能议价,但已跟成交价相差不大,不会再有多少空间了。”张艳表示,近段时间确实也有部分房东急着出售,特别是在新政落地后,部分房东为了“以旧换新”主动调低挂牌价格。

贝壳找房APP显示,近7天昆明有不少二手房源价格进行了下调,幅度在1万至30万元不等。以一套位于官渡巫家坝区域的180平方米房源为例,今年8月刚刚挂牌时的价格为250万元,此后经过6次下调,最新挂牌价为195万元,比刚挂牌时已降价65万元。仅9月份该房源就下调了两次,降价25万元。

“如果真心想买,这个价格还可以与房东再谈,只要不太离谱。”张艳告诉记者,就在8月,该小区一套178平方米房源,最后成交价是176万元。

另据《昆明晚报》报道,9月19日,昆明市自然资源和规划局相关负责人做客《春城热线》时介绍,截至2023年8月底,昆明市共办理二手房“带抵押过户”1085件。

本文来自微信公众号:每经房产 (ID:Real-estate-Circle),作者:陈利、包晶晶,编辑:魏文艺

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