首页科技快讯深圳楼市两大“王炸”政策之后：顶级学区房率先回暖，售楼部排队进场？

深圳楼市两大“王炸”政策之后：顶级学区房率先回暖，售楼部排队进场？

来源：晰数塔互联网快讯时间：2023年11月27日 21:09

“现在半年开一单，一单吃半年。”

11月22日晚，深圳甩出取消750万元豪宅线和二套首付由7成降到4成两大“王炸”政策，均从11月23日起执行。深圳成为此轮调整中目前“幅度最大”的一线城市。

两项重磅政策发布后的首个周末，深圳楼市新一轮行情来没来？真实情况如何？《每日经济新闻》记者实地走访深圳多个区域，还原真实市场行情。

多名一线市场人士在接受每经记者采访时表示，目前市场情绪变化不是特别大，政策转化或还需一定时间，目前来看效果不及8月底的认房不认贷政策。

从具体讨论和咨询来看，一线中介人士普遍认为，这两项政策中，取消750万元豪宅线对市场影响力度更大。（详见《涉二套和豪宅的费用大比例下调，深圳新一轮行情跃跃欲试？》）

一、“半年开一单，一单吃半年”

11月26日，在福田区莲花山片区一家中介门店内，工作人员坐在前台看手机，当记者走进店内咨询情况时，该名工作人员告诉记者，此次政策对超过750万元的总价房源影响更大些，网上咨询房源的客户明显增多，但成交量还没有明显提升。

宝安区中介钟经理表示，跟9月差不多，成交以2～3房为主，这些卖了的很多要换其他区域的3～4房。接下来可能偶尔还会有低价成交，议价空间会越来越小。

也有中介人员在新政发布后完全放弃了二手房市场。

南山区某中介工作人员在接受记者采访时表示，这两个月都没有做二手房，主要在推新房。在他看来原因也很简单，新房开发商给出了高额佣金。“这谁不推谁是傻子，现在真是一单吃半年，半年开一单。”

有在售房源业主表示，他们目前面临置换学区房的需求，但政策出来之后，市场也没有明显活跃起来，现在房子卖不掉就买不动，只能等。

记者在采访中还注意到，有中介人员为获客，将公司房源展板直接搬到了人行天桥上，但效果并不佳，停下来详细咨询的行人并不太多。

中介人员为获客将房源展板搬至天桥每经记者甄素静摄

二、顶级学区房率先回暖

从中介机构统计看，政策效应释放还值得持续观察。

据乐有家研究中心统计，上周二手房带看量上涨超10%，虽然涨幅未及此前的认房不认贷政策，但绝对值与此前接近。政策出台后对市场信心恢复有一定激励作用，尤其是对西部影响会更大一些，带看量相对较高，但和今年2～3月份市场高峰期相比仍有一定差距。

乐有家表示，二手房成交量环比小幅上涨，当前市场行情下客户还是有一定的观望心理，带看转化为成交还需要一定时间。新增挂牌量波动不大，挂牌价继续呈现小幅下跌趋势，说明业主比较理性，心态稳定。

不过相较于普通二手房观望，市场的暖意已流向了有风向标意义的顶级学区房。

多名经纪人在接受每经记者采访时表示，新政之后，百花片区多个学区房小区签约量和带看量明显增加。

“最近市场有变化，成交回暖了。”某大型连锁中介门店工作人员石经理介绍，“新政出来后买的人多了不少，看房人也多了很多。”

据石经理介绍，自11月24日以来，百花片区成交近10套房源，除一套成交价约650万元外，其他房源成交价格均超了750万元。对于成交激增原因，另一位中介人员表示，是因为受新政影响，这边基本都没增值税了，可以省几十万元。

不过记者注意到，近期新成交的房源普遍降价，实际成交价格多低于参考价100万～300万元。据石经理提供给记者的成交统计情况，长泰花园成交的一套三房房源，参考价格为980万元，业主挂牌价格790万元，实际成交为770万元。而相比较之前月份成交，特别是年初2月和3月的小阳春，近期实际签约情况并没有十分突出。

石经理介绍称，像长泰花园这套房源，除楼层较低等因素外，也与业主急用钱所以相对让利幅度非常大有关系。不过从其观察的成交大数据来看，近期成交客户有一半以上是先卖后买。

三、高佣+低价，个别新盘爆火‍

政策利好刺激的首个周末，部分楼盘买卖的热情被重新点燃，不少新盘也想方设法蓄客。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，这几天，新房签约量上升比二手更明显。刚过去的周末两天，深圳新房签约量比上个周末增长35%，增幅高于二手房。整周数据对比，一二手增幅是一样的，签约量比上一周增长约15%。政策是周三出的，半周时间有这个表现，相当不错了。

11月25日下午，中洲迎玺花园项目营销中心门外聚集了大批房产中介，项目销售现场也因为人太多，现场需排队、扫码预约才能进入。

该项目所在的深圳北站国际商务区范围内，目前已处于多盘“打擂”局面，中海珑悦里、华润超核中心、保利·招商龙誉花园、超核紫云府等同台竞争，售价普遍在6万～7万元/平方米不等。

房产中介刘为民向记者介绍，“中洲迎玺花园价格优势比较明显，备案单价是7.2万元左右，但实际6.2万～6.5万元/平方米就可以选到不错的楼层，而且项目属于精装交付。”

不过，从项目周边几个楼盘现场看房人更趋于理性，与往日并无太大区别。