首页专业知识众筹买房火了，5个月时间从零做了一家独角兽

众筹买房火了，5个月时间从零做了一家独角兽

来源：晰数塔互联网快讯时间：2021年04月01日 14:41

编者按：本文来自微信公众号“投资实习所”（ID:startupboy），作者：StartupBoy，36氪经授权发布。

这一年多时间以来，虽然经历着疫情的影响，但是却快速涌现出了一些独角兽公司，比方说线上活动平台 Hopin，一年多时间估值已经接近 60 亿美金；音频社交领域的 Clubhouse，8 个月估值 10 亿美金；而电商领域的 Thrasio 以及其它几家类似的公司，都得到了非常快速的增长。

和 Thrasio 等几家 FBA 类电商企业这种通过整合零散资源来提高效率的创新一样，在地产领域也出现了类似路径，并且 5 个月时间就从零打造了一家独角兽公司，这就是 Pacaso 这家创业公司，刚完成 7500 万美金的 B 轮融资，估值超过了 10 亿美金，同时拿了 10 亿美金的债务融资。

Thrasio 等采用的是通过收购电商巨头亚马逊上的中小品牌进行运营整合，来实现整体销售和利润的提升，本质上做的是资源整合的事情。Pacaso 有点类似，它对外说的是让更多人拥有第二次置业的机会，做的事情和众筹买房差不多，让投资人可以用较少的资金拥有一套房子的 1/n 产权，后续这些房产可以通过出租，或者重新装修后售卖的方式来获取收益，也可以每年去住和你产权份额相对应的时间。这个方式本质上也是一个资源整合的事情，更好的利用这些闲置房产，让它们可以被更好的利用起来，有点类似 Airbnb 对闲置房间的整合利用，只不过 Pacaso 更加的金融化，相当于这个房子未来可以当成股票不断的交易了，而且模式更重。

Pacaso 处理的方式一般是先自己预买下来，再将每个房子分割成多份进行出售，目前一般是 2 份/4 份/6 份/8 份，或者房主可以直接在这个平台上出售自己房子的部分产权，比方说几个朋友或者亲戚一起出钱买一套房子，之后大家也是共同拥有这套房。

所以对于购买者来说，减轻了买房的资金压力，而对于那些拥有多套房产或者房子利用率不高的业主来说，也可以通过这种方式获得资金，同时还拥有房产的部分产权。

Pacaso 作为平台方，在提供这种交易服务的同时，还把后续房子的各种服务做了，比方说清洁、维修等各种关于房子的杂活。而且很多房子位于一些度假区，因此对于那些将其作为投资的买房者来说，后续租房这些服务也都交由 Pacaso 来做了，这大大减轻了购买后的各种维护琐事，所以其盈利模式主要是交易佣金和各种服务费。这个模式和租赁不一样，它直接涉及到了房子最核心的产权，真正实现了产权共有。由于很多房产需要自己先预购下来，所以 Pacaso 在股权融资之外，也拿了大量的债务融资。

这个模式之前 a16z 还投过一家 Point，差不多也是独角兽了，今年 YC还有一家新的创业公司 Fractional，做的都很类似，而且都还挺火。不过在产品上，Fractional 看起来更加灵活，你可以通过拖动自由选择你想购买的份额以及持有时间，而 Pacaso 的每个房产基本上已经确定了这些参数。

当然 Pacaso 能这么快速的起来也和团队有关，其创始人包括 Zillow 的高管 Austin Allison，以及 Zillow 的 CEO 和联合创始人 Spencer Rascoff，他们在离开 Zillow 后做了 Pacaso，而目前 Zillow 的市值在 330 亿美金左右。据说目前的潜在客户已经有6万多名了。

这个模式在国内显然是做不了的，除了政府在推的共有产权房。在美国目前能快速起来，我猜测和疫情的影响有一定关系，当然还有一点就是美国的房子很多是 House 类型，这相比于高层楼房应该更适合做这种模式一些，也许以后买房和买股票要差不多一样方便了。