国外创投新闻 | 美国房产租赁管理平台「Belong」融资8000万美元，关注独户住宅业主和承租人

据外媒TechCrunch报道，主打房产租赁及管理的初创公司「Belong」近期宣布获得8000万美元的新一轮融资，其中包括5000万美元的股本和3000万美元的债务。本轮股权融资由Fifth Wall领投，回归投资者Battery Ventures、Andreessen Horowitz (a16z)、GGV Capital跟投。该公司将利用新资金增设新产品、扩大服务市场。

「Belong」由来自阿根廷的Ale Resnik、Owen Savir和Tyler Infelise于2019年联合创办。该公司提供房屋管理服务，拥有内部维修团队，不仅帮助房主出租空置房间，也可以代表房东处理设施故障。该公司还提供管理投资的金融工具，保证房东能在每月第一天收到租金。

另一方面，租客每进行一笔租金付款，就能收到3%左右的租金返还。这笔钱将被存在某个特定账户中，用于支付购房首付（但前提是租客必须通过该平台买房）。采用相似商业模式的初创公司还包括36氪曾经报道过的「Divvy Homes」。该公司在去年8月以20亿美元的估值获得2亿美元的D轮融资，也通过鼓励用户“边租房边存款”的方式帮助他们购房。

图片截自企业官网

联合创始人Resnik曾在a16z任职，负责房地产行业。他此前曾创办另外三家初创公司。他表示，「Belong」的与众不同之处在于它“更关注房产管理部分”，而创业想法就来源于两位联合创始人在租房时的“痛苦经历”。

尽管Resnik拒绝透露估值或收入数据，但他明确表示，2021年这家总部位于加利福尼亚州圣马特奥县的初创公司收入增长了近3倍。截至目前，该公司已累计融资9500万美元的股权和3000万美元的债务。

Resnik表示，「Belong」拥有多种收入来源。一方面，房东需要为“端到端房屋管理”缴纳租金金额8%的服务费用；另一方面，平台每对接到一位希望买房的租客，就会收取租金金额6%的中介费。平台有一个内置的支付基础设施，租客可以直接在账户上收到返还的租金。

该公司目前已在湾区、南加州、迈阿密和西雅图投入运营，工程团队分布在整个拉丁美洲。该平台上目前有数千名房东和7000名租客。

Fifth Wall合伙人Dan Wenhold认为，「Belong」的技术和产品填补了“市场上一个重要缺口”，为房主和租客提供服务。该公司的“一个关键区别”在于，重点关注了独户住宅业主和承租人这一“零售细分市场”。他表示，该公司以人为本模式为未来的房屋租赁和购买提供了高标准的范式。

近年来我国住房租赁市场规模平稳上升。数据显示，2020年住房租赁市场规模达到1.9万亿元，预计未来几年将持续平稳上升，到2024年将突破3万亿元。

竞品方面，主打住房租赁“股份式”投资的初创公司「Arrived」近期获得2500万美元的A轮融资，投资方包括Forerunner Ventures、Bezos Expeditions（Jeff Bezos的私人投资基金）等。

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